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2019年出租房裝修,這樣設計,才好出租!6G青年公寓

[提要]2019年出租房怎么裝修?要裝智能門鎖、智能監控、智能電表嗎?出租房減少哪些項目、增加哪些軟裝能夠獲得租客喜愛呢?有哪些需要特別注意的地方呢?長沙作為湖南省會城市,近年來中部發展速度較快,長沙也吸引了越來越多人投資,因此也吸引了大批外來務工人員。...

2019年出租房怎么裝修?

要裝智能門鎖、智能監控、智能電表嗎?

出租房減少哪些項目、增加哪些軟裝能夠獲得租客喜愛呢?

有哪些需要特別注意的地方呢?

長沙作為湖南省會城市,近年來中部發展速度較快,長沙也吸引了越來越多人投資,因此也吸引了大批外來務工人員。今天小編主要來和大家說下長沙出租房裝修方面的事情,包括大家都想了解的出租房裝修價格、出租房怎么裝修以及出租房裝修方案。

長沙出租房裝修價格:其實和普通家庭裝修類似,不過通常都是簡單裝修為主,因此價格相對而言不會太高,一般就500-600元每/平。具體裝修價格可以到我們在線裝修報價欄目了解。

出租房怎么裝修?有哪些需要特別注意的地方呢?

第一、出租房也要營造家的氛圍

如何提升出租房的人氣,讓出租房也有家的感覺呢?

小編建議業主在裝修時,多采用暖色調裝飾,色調要盡量統一,整體風格要簡潔明快,如果主要面對年輕的租客,可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個房子顯得更生動。

在燈具的選擇上,建議以亞克力燈或工業藝術吊燈為主,既經濟實惠又簡約時尚。同時他也表示軟裝可以迅速提升裝修品位,是出租房裝修中必不可少的部分。

簡裝修的窗簾在300元-600元每幅即可,墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃,也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴。

另外,建議業主應配備一些簡單的家電,如燃氣灶、油煙機、熱水器等,以及一些功能性家具,如櫥柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等,功能性強的出租房在給房客帶來便利的同時,也帶來家的感覺,而且功能性越強的出租房,價位也會相應提高。

再就是墻面了,墻面一定要做色彩搭配,并做好裝飾點綴,雖然需要在設計和金錢上花一些心思,但相比受青年白領喜愛、且房子好出租、客源穩定而言,還是非常值得的

第二、出租房的水電工程要做好

出租房一般有兩種裝修模式:精裝修和簡裝修,但不論精裝修還是簡裝修都不能忽略水電管線等隱蔽工程。如果打算短期出租,即出租期為3年以內,可以考慮簡裝修,在水電管線的布置上可以采取明管設計。但如果打算長期出租,則建議業主最好按照自住的標準對管線隱蔽工程進行一步到位的設計,這樣會省去不少砸墻砸地的麻煩。

另外,小編也建議,在墻面和地面的設計上,房間的墻壁最好能用室內乳膠漆粉刷一下。地面面積小的話,可以用復合地板,如果房屋面積比較大,最好選擇瓷磚和復合地板相結合的方案,能起到區域劃分的作用。廚房的地柜用瓷磚和鋁合金制作柜門最好用金鋼門板制作,一來比較耐用,而來比較經濟!

第三、出租房打算裝修前先定位

在裝修前,業主要根據自己的房子特點,考慮一個出租定位。如果房子位于繁華地段,所處的小區比較高端,目標客戶群收入較高,那就不妨把裝修做得精細點,采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果房子所處的小區一般,目標客戶群只是普通工薪階層,最好放棄昂貴的高端裝修材料,只要確保環保、耐用的原則,兼顧簡單美觀即可;如果房子條件一般,目標客戶群收入偏低的話,那就一切以實用為主。

另外,出租房內一般需要配備簡單家具,在配備家具時,也要根據消費群來確定家具的配備。比如目標客戶群是高收入的年輕白領,他們對價格不是很敏感,但很關注居住的品質和便利性,因此家電的配套設施一定要齊全,如空調、微波爐、洗衣機、電視機等;在色彩的選擇上,也不妨大膽一點,可以用一些鮮明的色塊,但要忌諱大面積的濃重色調;家具的選擇則應以簡潔明快的北歐風格為主,比較適合年輕人的特點。

第四、出租房的智能設備必不可少

隨著人工智能,智能家居,大數據的普及,物聯網智能已經被人們廣泛認知,可以借鑒澤棟集團旗下的6G青年公寓采用的出租房智能管理系統。

首先說一下智能門鎖:智能門鎖除了不用帶鑰匙開門以外,鑰匙掉了或租客退房就不用經常換鎖芯,也不用租客擔心忘記帶鑰匙進不去的尷尬局面,重要的是可以通過系統發送開鎖密碼,還可以設定密碼使用期限,比如租客交了3個月的房租,門鎖密碼期限就可以設置為3個月,房租到期租客的開門密碼也隨之到期,可以間接的提成租客交房租,開鎖記錄也能為出租房安全管理起到關鍵的作用。

再就是智能電表了,裝了智能電表的出租房,方便的不僅僅是房東自己,更方便租客交電費,可使用6G青年公寓管理系統,租客就可以掃碼交電費,房東也可以省去看催收電費的過程,全部都可以在軟件里查看出租房實時用電情況,如果是合租房還能自動分攤公共區域的電費,租客也覺得公平合理,省去很多人力和溝通成本。如果是托管給中介或者6G青年公寓的話,就可以通過查看智能電表實時電流使用情況判斷房子有沒有租出去,自己也更放心

如果是合租房建議裝一個遠程智能監控,有防范租客損壞公共區域的房屋設備,同時還能在租客的財產或者人身受到傷害時提供有力的證據,租客更放心,至于整租房就沒有必要裝遠程監控了,當然您想裝一個的話可以裝在房子外面,只要不侵犯租客隱私就行。

關于智能水表,就目前的租房而言,裝的比較少,跟智能電表的功能是一樣的,都可以掃碼支付水費,租客可提前掃碼充值水費即可使用,合租房可以精準分攤水費電費到每個租戶,一個房間沒有租出去都可以精準分攤,合理又便捷

無論是智能電表,還是智能監控,智能門鎖,智能水表,都能夠給租客和房東帶來更多便利,還提成升了出租房的智能繳費,智能安防,智能生活的體驗。較少了房東的很多管理工作和時間成本。

第五:一定要在減少項目的同時把必須裝的裝上去

1、減少項目

減少項目不是說要我們偷工減料,“反正是出租又不是自己住,隨便裝一下就行”這種心態千萬不能有,這里我們建議的減少項目是指租客不在意的裝修可以減少:比如客廳、餐廳、過道、的吊頂,還有房間的石膏線,客餐廳背景墻,地面波導導線,等,這些都可以不要,一來可以減少出租房投入成本,而來現在的年輕人要的是房子干凈舒適,時尚,采光等效果

2、必須裝的項目是那些呢?

前面說的減少項目,天花背景墻,石膏線,都不要了,那房子不就是什么都沒有呢?那些花費成本都是很高的,為了讓房子時尚起來,適合年輕人居住,我們就要在軟裝上面下功夫,比如,客餐廳墻面背景乳膠漆調色,還有客餐廳背景墻裝飾畫,床頭背景裝飾畫,全房除了衛生間廚房全部采用時尚吊頂,裝飾相框,小型裝飾柜,把這些裝好之后,完全可以將出租房的風格提升到一個全新的層次

租客的房間必須要裝一個試衣鏡,建議裝在門后面(比較省空間),每個房間必須要放置一個時尚書桌,花卉,現代椅子,床頭柜,樹脂衣柜,席夢思、現代窗簾等,尤其是席夢思,客戶住的時間久不久主要是床的質量和席夢思的舒適度。

滿足以上條件,小編相信你的出租房一定租得起價錢,而且租客穩定不說還好出租,關鍵你還可以通過智能設備系統高效安全的管理你的房子。

關于老舊出租房屋翻新的輕巧裝修方案:

1、尋找修復點:

很多二手房都存在一些如滲水、墻面磕碰、門窗破損等問題,因此在準備出租房屋之前應該對這些部位進行一次簡單的修繕,以使房子的內部環境顯得更加規整和健康。

2、有針對性的局部裝修:

出租房屋之前的簡單裝修有幾個局部需要注意:

a、應該重新涂刷墻面、頂面,以達到提亮整個房間的效果;

b、整理或更換廚房、衛生間的吊頂,要知道很多租房者特別注意對這兩個空間的觀察;

c、對櫥柜、浴室柜進行簡單的修繕或更換五金件;

d、清潔飄窗玻璃、更換已損壞的紗窗。

3、適當的裝飾:

適當的對房間進行裝飾可以使租房者對你的房屋留下良好的第一印象、并愿意付出更多的租金。幾株綠植、墻面的畫框、漂亮的窗貼……這些花費不大的裝飾品也許會為你帶來不小的收益。

4、空置房產:

除了必要的家具、電器,在出租房產之前還應該盡量將房子清空、并保持干凈整潔--讓房子以一種“隨時可以入住”的面貌來吸引租房者無疑也是一種極明智的做法。

帶你看看6G青年公寓,你會發現“租房生活可以這樣美”


6G青年公寓實景圖-客廳


6G青年公寓實景圖-臥室


6G青年公寓實景圖-臥室


6G青年公寓實景圖-餐廳


6G青年公寓實景圖-廚房


好了,關于2019年出租房怎么裝修設計好出租,就分享到這里,你怎么看?


(正文已結束)

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